2-Familien-/ Mehrgenerationen-Haus in Dürscheid
2 Wohnungen und Dachgeschoss – Wohnfläche 191 m²
Kaufpreis: € 567.000,- (inkl. Vorwerk Küche im EG)
Wohnfläche: 191 m²
2 Wohnungen und Dachgeschoss
Stellplatz, Carport und Garage
Eigener Garten
Immobilienfotos
Objektbeschreibung
Eingebettet im Grünen wartet Ihr neues Zuhause.
Dieses großzügige Wohnhaus in Dürscheid bietet mit insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich in drei Wohneinheiten aufgeteilt, empfiehlt sich das Dachgeschoss optimal als Erweiterung der oberen Wohnung – so entsteht ein harmonisches Zwei-Familien-Konzept mit zusätzlicher Fläche.
Das Haus überzeugt mit einer wohnlichen Gestaltung, viel Stauraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zu den Außenbereichen gehören drei Stellplätze inklusive Garage, eine eigene Terrasse sowie ein separater Garten mit Gartenhütte – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.
Die Lage in Dürscheid verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Burscheid und das Bergische Land. Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die eine der Einheiten vermieten möchten.
Ausstattung
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
- Baujahr: Ursprüngliches Baujahr 1930
- EG-Wohnung: ca. 78 m² inkl. Vorwerk Küche
- 1. OG Wohnung: ca. 70 m²
- DG-Wohnung: ca. 43 m²
- Grundstück: ca. 571 m² / Bodenwert lt. BORIS NRW rd. € 205.000,-
- 8 Zimmer, 2 große Küchen, 1 Pantryküche, 3 Bäder
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Marmor, Laminat
- 1. OG mit großer Dachterrasse
- Gebäude ist vollunterkellert mit 4 Räumen (davon 1 Hobbyraum) & Heizöltankraum
- Drei Stellplätze vor dem Haus, inkl. Garage und Carport
- Eigener Garten, inkl. großer runder Gartenhütte
- Öffentlicher Spielplatz gegenüber vom Haus
Modernisierung
Fortlaufende Modernisierung
- 1968: Nach dem Kauf Kernsanierung, inkl. Außenanlage
- 1969: Erweiterungsbau und Garagenbau sowie umfangreiche Sanierung des Altbestandes
- 1987: Dach und Dachstuhl mit Sparrendämmung und neue Fenster, inkl. Dachgauben
- 1993/94: Außenklinker wurden angebracht
- 1994: 1. OG umfangreich renoviert
- 1995: Kanalanschluss
- 2000: Bis auf die Flurfenster, alle Fenster erneuert
- 2010: Neues Bad im 1. OG
- 2013: Bad im EG teilsaniert und Keller neue Bodenbeläge und Wände
- Alle Wände sowie Fußböden wurden laufend renoviert
- Innentüren sind erneuert
Standort & Lage
Rheinisch-Bergischer Kreis.
Herzlich willkommen in Dürscheid ,einem ruhigen Ortsteil von Burscheid im Bergischen Land. Die grüne, naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Trotz der ländlichen Lage stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Bus- und Autobahnanbindungen (A1) in den umliegenden Orten schnell zur Verfügung.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Natur & Ruhe: Eingebettet in die Landschaft des Bergischen Landes – perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung.
- Gute Anbindung: Nähe zur A1 und gute Busverbindungen.
- Freizeit & Lebensqualität: Vielfältige Rad- und Wanderwege sowie Freizeitangebote für Familien.
- Nah an Lützenkirchen: Nur ca. 2,5 km bis zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ihre Ansprechpartner
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin können Sie folgende Ansprechpartner jederzeit kontaktieren.
Ulrich Zuch
Zuch Immobilien
u.zuch@zuch-immobilien.de
+49 (0) 177 870 650 5
Christoph Zuch
Zuch Immobilien
c.zuch@zuch-immobilien.de
+49 (0) 176 626 69 493
Kontakt
Maklerprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer der Immobilie eine Maklerprovision i.H.v. 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt. von 19%) an die Zuch Consulting GbR (Zuch Immobilien) zu zahlen.