2-Familien-/ Mehrgenerationen-Haus in Dürscheid
2 Wohnungen und Dachgeschoss – Wohnfläche 191 m²
Kaufpreis: € 587.000,-
Wohnfläche: 191 m²
2 Wohnungen und Dachgeschoss
Stellplatz, Carport und Garage
Eigener Garten
Immobilienfotos
Objektbeschreibung
Eingebettet im Grünen wartet Ihr neues Zuhause.
Dieses großzügige Wohnhaus in Dürscheid bietet mit insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich in drei Wohneinheiten aufgeteilt, empfiehlt sich das Dachgeschoss optimal als Erweiterung der oberen Wohnung – so entsteht ein harmonisches Zwei-Familien-Konzept mit zusätzlicher Fläche.
Das Haus überzeugt mit einer wohnlichen Gestaltung, viel Stauraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zu den Außenbereichen gehören drei Stellplätze inklusive Garage, eine eigene Terrasse sowie ein separater Garten mit Gartenhütte – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.
Die Lage in Dürscheid verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Burscheid und das Bergische Land. Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die eine der Einheiten vermieten möchten.
Ausstattung
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
- Ursprüngliches Baujahr: 1930
- Erweiterungsbau und Garagenbau im Jahre 1969 und umfangreiche Sanierung des Altbestandes
- Dachgeschossausbau mit Dachgauben, Dachdämmung im Jahre 1987
- Kanalanschluss im Jahre 1995
- EG Wohnung: ca. 78 m²
- 1. OG Wohnung: ca. 70 m²
- Dachgeschoss: ca. 43 m²
- Grundstück 571 m² / Bodenwert lt. BORIS NRW rd. €205.000,-
- 8 Zimmer, 2 große Küchen, 1 Pantryküche, 3 Bäder
- 1. OG mit großer Dachterrasse
- Gebäude ist vollunterkellert mit 4 Räumen (davon 1 Hobbyraum) + Heizöltankraum
- Drei Stellplätze vor dem Haus (inkl. Garage und Carport)
- Eigener Garten
- Große, runde Gartenhütte
- Viel Stauraum
- Wohnliche Gestaltung
- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für zwei Familien
Modernisierung
Fortlaufende Modernisierung
- Nach dem Kauf, Kernsanierung inkl. Außenanlage
- Dach und Dachstuhl mit Sparrendämmung
- Bis auf die Flurfenster wurden alle Fenster im Jahre 2000 erneuert
- Außenklinker wurden angebracht
- 1. OG umfangreich renoviert
- Neues Bad im 1. OG
- Bad im EG teilsaniert
- Neue Bodenbeläge/ Wände im Keller
- Fußbodenbeläge sind Fliesen, Marmor, Laminat
- Innentüren sind erneuert
- Alle Wände, Fußböden wurden laufend renoviert
Standort & Lage
Rheinisch-Bergischer Kreis.
Herzlich willkommen in Dürscheid – einem ruhigen, charmanten Ortsteil von Burscheid im schönen Bergischen Land. Dürscheid besticht durch seine grüne, naturnahe Lage: Wälder, Wiesen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung prägen das Dorf- und Landschaftsbild – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur praktisch: Im nahegelegenen Burscheid oder den umliegenden Orten gibt es alle wichtigen Einrichtungen – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Natur & Ruhe: Dürscheid liegt eingebettet im Grünen – umgeben von Wäldern, Tälern und der Natur des Bergischen Landes – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in ruhiger Umgebung.
- Gute Anbindung & Verkehr: Durch die Nähe zur Autobahn A1 und die guten Busverbindungen ist Dürscheid gut erreichbar.
- Freizeit & Lebensqualität: Mit Wald- und Wanderwegen, Radstrecken und Freizeiteinrichtungen bietet die Umgebung viele Möglichkeiten, Freizeit aktiv oder entspannt in der Natur zu verbringen – insbesondere für Familien oder Naturverbundene.
Ihre Ansprechpartner
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin können Sie folgende Ansprechpartner jederzeit kontaktieren.
Ulrich Zuch
Zuch Immobilien
u.zuch@zuch-immobilien.de
+49 (0) 177 870 650 5
Christoph Zuch
Zuch Immobilien
c.zuch@zuch-immobilien.de
+49 (0) 176 626 69 493
Kontakt
Maklerprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer der Immobilie eine Maklerprovision i.H.v. 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt. von 19%) an die Zuch Consulting GbR (Zuch Immobilien) zu zahlen.