Eigentumswohnung in Burscheid – Erdgeschoss links
3,5 Zimmer, mit Balkon und großem Kellerraum – Wohnfläche 86,35 m²
Kaufpreis: € 278.000,– / je m² Wohnfläche € 3.220,–
Wohnfläche: 86,35 m²
3,5 Zimmer, Balkon mit Markise & Kellerraum
1 Stellplatz
Sofort beziehbar
Immobilienfotos
Objektbeschreibung
Idyllische Wohnung, die zum Entspannen einlädt.
Willkommen in Ihrem neuen ruhigen Zuhause einer großen 3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses mit herzlicher Hausgemeinschaft aus dem Baujahr 1992. Die ca. 86 m² große Wohnung überzeugt durch ihre Größe und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Von einem neuen Zuhause für Ihre Kleinfamilie bis hin zur idyllischen Wohnung für Paare mit zusätzlichem Zimmer als Homeoffice. Daneben bietet der Südbalkon und die herrliche Aussicht auf die Felder hinter dem Gemeinschaftsgarten den perfekten Ort für eine entspannte Auszeit.
Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien und Paare als Selbstnutzer oder auch zur Vermietung in ruhiger Nachbarschaft.
Ausstattung
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
- Großes Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer als bspw. Kinderzimmer
- Zusätzliche Gästetoilette
- Inklusive Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Balkon mit Markise
- Gemeinschaftsgarten
- Separater Waschkeller
- 1 Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Großer Kellerraum
- Zusätzliche Eckbank wird mitverkauft
- 1/3 Anteil an einem Hobbyraum
Modernisierung
Fortlaufende Modernisierung und vorhandene Instandsetzungsrücklagen
- Neue Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage
- Neuer Hausanstrich
- Neuer Eingangsbereich mit Rampe für Rollstühle/Kinderwagen
- Neue GAS-Brennwert-Heizungsanlage
- Glasfaseranschluss bis in den Keller (noch nicht im Haus verteilt)
- Sicht- und Windschutz Mülltonnenbereich
- Neue Dachgauben Abdeckungen
- Neue Regenrinnen
Standort & Lage
Rheinisch-Bergischer Kreis.
Herzlich willkommen in der charmanten Stadt Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis – eine Wohnadresse, die Lebensqualität mit guter Anbindung verbindet.
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Burscheid, eingebettet im grünen Bergischen Land und zugleich nur kurze Wege bis in die Metropole Köln. Für Pendler oder Stadtliebhaber ist die Lage ideal: Die Region profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Rhein-, Köln- und Düsseldorfer Metropolen.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Ruhiges Wohnen im Grünen: Burscheid bietet ein naturbelassenes Umfeld mit Wald, Tälern und geschützter Landschaft – still und idyllisch.
- Stadtnahe Infrastruktur: Trotz der ländlichen Ruhe erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote bequem vor Ort.
- Gute Verkehrsanbindung: Sie wohnen im Bergischen Land mit direkter Nähe zur Stadt – die Kombination aus Ruhe & urbaner Erreichbarkeit.
- Lebenswerte Region: Der Rheinisch-Bergische Kreis zählt zu den Regionen mit hoher Wohn- und Lebensqualität – eine attraktive Umgebung für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Ihre Ansprechpartner
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin können Sie folgende Ansprechpartner jederzeit kontaktieren.
Ulrich Zuch
Zuch Immobilien
u.zuch@zuch-immobilien.de
+49 (0) 177 870 650 5
Christoph Zuch
Zuch Immobilien
c.zuch@zuch-immobilien.de
+49 (0) 176 626 69 493
Kontakt
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung kann sofort bezogen und besichtigt werden.
Maklerprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer der Immobilie eine Maklerprovision i.H.v. 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt. von 19%) an die Zuch Consulting GbR (Zuch Immobilien) zu zahlen.